En France, un hectare de panneaux solaires rapporte en moyenne 4 500€ par année à son propriétaire, lorsqu'il loue son terrain à un exploitant photovoltaïque. Ce montant peut augmenter de manière exponentielle notamment avec la surface du terrain et en fonction de l'intensité de l'ensoleillement présent sur le site.
Attention, les "moyennes" cachent des écarts qui peuvent aller du simple au triple ou au quadruple : 8 000€, 12 000€, 16 000€ sont possibles.
Le loyer est constitué de plusieurs variables qui dépendent directement de : la typologie du terrain (agricole, dégradé, pollué, carrière, plan d'eau, etc.), son inclinaison et son orientation cardinale, la capacité d'investissement, le modèle d’affaire de la ferme solaire, le raccordement électrique, les mesures d'évitement ou de compensation, les choix technologiques, pour n'en citer que quelques uns. Tous ces éléments font varier la rentabilité de la ferme solaire, et les revenus locatifs qui en découlent. Voir notre article complet.
Pour savoir combien peuvent vous rapporter 10 000 m² de panneaux solaires, Solaire Conseil effectue une étude de loyer, basée sur un outil de business plan, inspiré directement de la méthodologie des développeurs photovoltaïques.
Un hectare de panneaux solaires, la mini centrale solaire photovoltaïque : explications.
Les développeurs photovoltaïque sillonnent les campagnes françaises, promesse de bail emphytéotique en main, afin de vendre aux propriétaires fonciers un projet de "mini centrale solaire". En effet, certains développeurs ont détecté dans ces mini projets une opportunité intéressante d'affaires. Décryptage.
>> Un projet de 1 hectare correspond à une puissance crête (puissance maximale délivrée au réseau électrique à un instant T) située entre 0,7 et 1,3 MWc. En fonction de l'ensoleillement, la centrale produira en moyenne 1,2 GWh par an, soit presque 100 000€ de chiffre d'affaires annuel, selon le tarif moyen en 2024 du rachat de l'électricité via le mécanisme de la CRE.
>> De plus, un projet de moins de 1MWc bénéficie d’avantages stratégiques :
Dispense de Permis de Construire : ces projets sont soumis au régime de la Déclaration Préalable de travaux. Moins contraignante, la Déclaration Préalable consiste en la notification par le biais d’un formulaire à la mairie, et celle-ci a le choix de s’opposer ou non au permis de construire le projet. Et moins coûteuse.
Évaluation environnementale au cas pas cas: les projets dont la puissance crête se situe entre 300 kW et 1 MW sont soumis, au cas par cas, à évaluation environnementale, par décision de la préfecture. Dans le cas où le projet n’y serait pas soumis, le développeur économise là aussi les coûts des études, ainsi que les risques, notamment ERC (Eviter, Réduire, Compenser), de l'évaluation environnementale, dans la cas où certaines sujétions seraient identifiées.
Subventions : En fonction du modèle d'affaire choisi par le développeur (injection réseau, PPA, autoconsommation individuelle ou collective), il pourra bénéficier d'un certain nombre d'incitatifs ; primes à l’autoconsommation, primes régionales, crédits d’impôts, …
>> La plupart du temps, le développeur procède par "grappes de projets" : parmi toutes les promesses de bail signées avec des propriétaires, le développeur choisit quelques terrains sur lesquels il va véritablement procéder à un développement photovoltaïque, selon des critères qui lui sont propres. Ces "quelques" terrains constituent une "grappe". Encore faut-il s'assurer d'en faire partie. Comme le rappelle Les Echos dans un article du 6 juin 2024 "Il ne faut pas croire que tous les projets se feront".
Un projet de mini centrale immobilise le foncier pendant des dizaines d'années. Il existe de multiples manières de le valoriser, mais elles dépendent toutes du décryptage du modèle d'affaires du développeur pour en faire bénéficier le propriétaire.
Combien rapporte une ferme solaire d'un hectare pour un producteur d'énergie?
Si le prix de location d'un terrain pour du photovoltaïque rapporte 4 500€ pour 10 000 m2 en moyenne pour un propriétaire, ce même hectare génère 100 000€ chaque année en moyenne pour un producteur d'énergie.
Rappelons à nouveau ici que les "moyennes" cachent des écarts qui peuvent aller du simple au triple ou au quadruple. Chaque projet a ses avantages et inconvénients qui se traduisent tous par des chiffres dans un tableau financier.
Pour estimer combien rapporte un hectare de panneaux solaires, le montant du prix de vente de l'électricité est crucial, car c'est lui qui détermine le chiffre d'affaires, élément de base pour calculer la rentabilité de la centrale.
Ecartons l'hypothèse de l'autoconsommation. Il existe 3 principaux modèles de vente de l'électricité :
Les mécanismes des appels d'offres de la CRE (AO PPE2) qui mettent en place des Contrats de complément de rémunération, prévu par l'article L314-18 du Code de l'énergie, pour les fermes solaires de plus de 500kWc (Voir notre article). Début 2024, le prix de l'électricité garanti par la CRE pour des centrales au sol se situe aux alentours de 82€ le mégawattheure (MWh).
Les contrats de gré à gré (dits cPPA ou Corporate Power Purchase Agreement) qui permettent au producteur de vendre les électrons à des consommateurs, souvent des entreprises qui ont des objectifs de réductions de dépenses énergétiques ou qui ont une politique RSE ambitieuse et moderne.
De 3kWc à 500kWc, les centrales peuvent bénéficier de l’Obligation d’Achat de l’électricité par EDF prévue par la loi et l'arrêté S21, selon une grille tarifaire précise.
La révision prévue de l’arrêté S21 (prévue en 2023 puis 2024) pourrait également faire bénéficier du régime de l'Obligation d'Achat aux projets situés entre 500kWc et 1MWc, dispositif sécurisant et incitatif pour les producteurs d'énergie fonctionnant en "grappes de projets".
A la question, combien rapporte (vraiment) un hectare de panneaux solaires, notre réponse reste la même : ça dépend. Chez Solaire Conseil, nous décryptons pour vous le modèle financier du développeur pour en faire bénéficier le propriétaire foncier.
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